曲江VS高新,到底谁是“宇宙中心”?

时间:2022-09-09 11:13:39 | 浏览:2081

前几天,西安两个地产大V吵得不可开交...一开始只是新房市场的探讨,最终话题发展成了曲江VS高新两个区域之争。有人的地方就有江湖,有江湖的地方,就一定会有“鄙视链”。近些年随着经济提速,大众对于西安各个区域发展的争论甚是激烈...这把火也蔓。

有人的地方就有江湖,有江湖的地方,就一定会有“鄙视链”。



前几天,西安两个地产大V吵得不可开交...


一开始只是新房市场的探讨,最终话题发展成了曲江VS高新两个区域之争。


近些年随着经济提速,大众对于西安各个区域发展的争论甚是激烈...


这把火也蔓延到了楼市,在置业区域排名里,高新跟曲江,到底谁才是西安“第一”?


01


高新跟曲江的较量由来已久...


早在2016年9月,西安荣耀西安网的论坛上,一条“高新好,还是曲江好?”的帖子引发关注。


两位网站用户更是由此展开一场精彩的“辩论”,引得看客拍手叫好,直呼这是年度最强撕X大战,我们随意感受下...


△图片来源网络


这场曲江跟高新的pk战在网络争论不下,9月底,战斗再次升级,这次直接撕到了大街上...


公交车站广告牌大战,还真是第一次见,左边“曲江好”,生活惬意,右边“高新好”,生活得意。


△图片来源网络


广告语风趣逗乐的同时火药味十足,吃瓜群众也看的起劲,甚至还有人专门为此写了一首歌...


“哥们、哥们你住在哪儿,高新高新!曲江曲江!”,歌词一气呵成,洗脑程度简直MAX!


其实从西安传统的地理意义来讲,不管是高新区还是曲江新区,都不算在西安城区的绝对核心...


但他们有一个共同的特征,都是西安这座城市在近些年向外扩张的发展中产生的新“热土”。


1991年,高新技术开发区横空出世,至今30年。


1993年,曲江新区再次接棒出发,但发展陷入瓶颈,直到2002年,时任高新区管委会副主任被任命为曲江管委会主任,版块发展才迎来爆发期...


谁也没想到,当年嗤之以鼻、被认为难发展好的2个新区,就这样在时间的堆叠下呈现出如今的效果。


现在的高新区跟曲江新区,都是西安这座城市发展的主力军...


前者是西部科技产业集中地,城市经济最关键的增长极,后者是国家级文化产业示范区,是西安建设国际化大都市的重要承载区。


所以有人说高新好,肯定也有人说曲江好,各花入各眼,这很正常...


但一定要争论谁更好,除了能“凡尔赛”一下,就没有什么实际意义了。


02


高新跟曲江本身就是西安的两个强区,而区域因为定位跟所处的发展阶段不同,没法客观对比。


不过站在楼市角度来说,两个区域的房子还是值得拉出来说一说的...


先说高新区,目前区域已经发展30年,时间比曲江早了10年多,这就带来一个现实的问题...


因为区域开发时间早,楼龄大,大多数住宅都比较老旧,不管是户型设计还是物业跟小区环境,对比品牌开发商以及当下产品肯定存在差距。


即便有高新管委会旗下开发的紫薇、天地源系列,也存在同样的问题。


现在的高新就缺好房子,这点软件新城跟高新三期已经补上,但核心地段无法复制。


高新区当初发展产业先行,吸引众多企业落户,置业的基本是西安最早一批有经济实力的“老土著”...

这类人即便置换改善,大概率也不会跳出高新,最多看看沣东新城。


再看曲江新区,先说一个结论:高新三期之类的新区除外,仅对比西安成熟区域,目前区域平均住宅水平跟城市界面最好的,绝对是曲江。


沿着曲江路一路向南,周边基本都是中海,还有万科、龙湖等,以高层为主。


再往南湖周边,基本都是金地的别墅,即使非品牌开发商,楼盘定位还是改善为主,这也得益于曲江发展文化旅游产业的理念。


就算老有观点说曲江二期的密度太高了,都是高层驻扎,但整体住宅水平还是能打的。


西安之前的住宅市场除了多层,高层三梯六户八户都很常见,这一点从曲江开始算是个转变,区域内都是板楼,看不见“厚厚”的筒子楼。


区域的置业群体跟高新区比,虽然也有本地土著,但更多是“新西安人”。


居住配套方面两个算是打个平手,现在已经不是2016年了,高新发展的更好,曲江之前被诟病的交通配套跟商业,目前也都补齐。


教育方面看个人需求,高新民办强,带着公办的名校+也不差,曲江学校在公办学校里也算中上水平,铁一中入驻曲江第一学校更是锦上添花。


两个区域的产业就不比了...


高新是西安的高新,带动城市产业发展,曲江不是西安的曲江,是大西北面向全国的文旅IP,文化产业更需要也更容易成就“知名度”...


所以论科技产业高新第一,论文化产业曲江第一,都在各自擅长的领域里优秀着,没必要争...


论住宅品质,如果只看成熟的一期版块,曲江新区更好,因为高新区开发时间早,没办法,时间更迭必然会带来产品革新。


看整体的话两个区域不相上下,高新区新开发的普通住宅产品已经偏向改善,曲江改善还是以豪宅个例为主,但胜在大面的刚需产品品质也不拉垮。

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